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anúncio em Zap Apartamento em Funcionários
R$ 922.000
R$ 16.764/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 16.764/m²Preço comum no bairro
R$ 7.412 R$ 22.492 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.770/m²

Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (55 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro 16.764
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.770
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.760

A conta: R$ 922.000 ÷ 55 m² = R$ 16.764/m²; 16.764 ÷ 14.770 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 400 por mês

Mesmo preço desde .

180 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 55 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador Varanda

Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026

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Descrição

Área Privativa à Venda – 77m² – 2 Quartos, 2 Suítes, 2 Vagas – Santa Efigênia Excelente área privativa à venda no bairro Santa Efigênia, com aproximadamente 77m² de área total. O imóvel se destaca por seus ambientes amplos, planta bem distribuída e acabamentos de qualidade, ideal para quem busca conforto e praticidade. Destaques do imóvel: Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e varanda Área privativa ideal para espaço gourmet 2 quartos amplos com piso vinílico tipo madeira 1 suíte com bancada em granito e cuba sobreposta 1 semi-suíte com acesso ao banheiro social Cozinha espaçosa com bancada em granito e piso em porcelanato, integrada à sala de jantar Banheiro social com bancada em granito e cuba sobreposta Área de serviço com tanque 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas Infraestrutura do condomínio: Prédio com 8 andares (4 apartamentos por andar) Apartamento localizado no primeiro pavimento residencial (sobre lojas) 1 elevador Próximo ao metrô Corrimão nas áreas comuns Não possui área de lazer Observação: Valores de IPTU e condomínio estão sujeitos a conferência e não são os valores finais. Localização privilegiada, com fácil acesso a: Escola Municipal Maria das Neves, Centro de Saúde Carlos Chagas, Galileo Galilei Berçário e Pré-escola, Creche das Rosinhas, Escola de Governo Paulo Neves de Carvalho (EG/FJP) e Instituto de Olhos de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês

Comprar este

~R$ 9.450 /mês

~R$ 8.650

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 400/mês

entrada R$ 184.400 (20%) + ITBI ~R$ 27.650 + cartório até ~R$ 20.300

Alugar um parecido

~R$ 4.850 /mês

R$ 4.062 (R$ 74/m² · 55 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 400/mês

Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Santa Casa · ~1 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 922.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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