R$ 3.385/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Ipê: R$ 3.120/m²
Pedidos: 38 casas à venda no Ipê em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 casas à venda no Ipê pede entre R$ 1.937 e R$ 4.957 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.469 e R$ 6.237 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 3.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.120 |
A conta: R$ 649.900 ÷ 192 m² = R$ 3.385/m²; 3.385 ÷ 3.120 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Ipê em 5 sites.
IPTU R$ 140 por mês
Rua Luiza Batista Guedes, Ipê, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Luiza Batista Guedes →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 3 quartos Bairro Ipê com: 2 salas 2 ambientes em cerâmica (sala estar e jantar), 3 quartos em cerâmica, amrários, 02 banheiros sociais com bancada, armário e box, banheiro social com bancada, armário e box, cozinha com armários, bancada em granito, área de serviço espaço gourmet com churrasqueira, bancada em granito banho de serviço - 03 vagas de garagem em linha quarto despejo aceito financiamento bancário OBS: O IMOVEL foi dividido em 2 moradias sendo uma na frente com 2 quartos, sala, cozinha, banho e area de serviço+ 01 moradia nos fundos com 01 quarto, sala, cozinha, banho, área de serviço e espaço gourmet estudo apto (-) VALOR COMO PARTE DE PAGAMENTO
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Ipê os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 129.980 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 649.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 649.900 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 649.900 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.