R$ 6.286/m²
Condomínio R$ 3.081 + IPTU R$ 1.000 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 01/10/2026
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Conjunto de Salas Mobiliado à Venda – 175 m² – Lourdes, BH (próximo à Praça da Liberdade)
Instale sua operação em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Este conjunto corporativo de 175 m², totalmente mobiliado e pronto para uso, oferece uma planta funcional para equipes que valorizam produtividade, conforto e conveniência — a poucos passos da Praça da Liberdade, cartórios, bancos e grandes empresas.
Com recepção acolhedora, áreas de trabalho bem distribuídas e salas de reunião equipadas, o espaço foi pensado para acelerar a entrada em operação da sua empresa sem reformas, sem atrasos e com excelente apresentação para clientes e parceiros.
Destaques do imóvel
175 m² de área privativa
Recepção ampla e profissional
Sala central com 20 estações de trabalho e armários individuais
02 salas de reunião (até 10 pessoas) com TV
02 salas diretivas/privativas com banheiro exclusivo
Copa equipada
05 banheiros no total
Ar-condicionado em todos os ambientes
05 vagas de garagem
Por que este imóvel é estratégico:
Localização premium em Lourdes: próximo à Praça da Liberdade e ao Centro — mobilidade, serviços e imagem corporativa fortalecida.
Produtividade imediata: layout pronto, mobiliário de qualidade e tecnologia instalada.
Conveniência: cartórios, bancos, restaurantes e serviços no entorno, facilitando a rotina da equipe e de clientes.
Para quem é ideal
Escritórios de advocacia, consultorias, tech e serviços financeiros.
Empresas que precisam expandir rapidamente mantendo padrão e excelente apresentação.
Times híbridos que valorizam acesso fácil e infraestrutura completa.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 11.950/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.081/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.950 /mês
R$ 7.875 (R$ 45/m² · 175 m²)
Média de 136 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.081/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.