R$ 3.548/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.037/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 430 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 3.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.037 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 310 m² = R$ 3.548/m²; 3.548 ÷ 4.037 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Rua Sagrados Corações, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sagrados Coracoes →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para famílias grandes ou investidores. Imóvel com 310m² de lote, duas moradias independentes, amplo espaço externo e piscina, proporcionando conforto, privacidade e potencial para geração de renda.
O imóvel é composto por
Lote de 310m²
Área externa ampla com piscina de alvenaria
04 vagas de garagem cobertas
02 moradias independentes
1ª Moradia
04 quartos, sendo 01 suíte com armários e box em blindex
02 salas amplas, sala de visita, sala de jantar e jardim de inverno
Cozinha planejada e espaçosa
Área de serviço separada
Lavabo
2ª Moradia
02 quartos, sendo 01 suíte
Sala ampla com varanda
Cozinha com armários
Área de serviço separada
Lavabo
Diferenciais
02 moradias independentes
Piscina de alvenaria
Lote de 310m²
04 vagas cobertas
Excelente opção para famílias grandes ou geração de renda
Amplo espaço para convivência e lazer
Localização
Excelente localização, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e principais vias da região.
Financiamento
A Piva Imóveis é correspondente bancário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú e suporte na aprovação do seu crédito imobiliário.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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123 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.643 (R$ 21/m² · 310 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.100.000 | 310 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.099.000 | 310 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.100.000 | 310 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.