R$ 1.519/m²
IPTU R$ 110 por mês
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 620.000
Rua Jardim de Alá, Lagoinha Leblon (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/05/2026 (183 dias) · visto no ar em 13/10/2026
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Vendo terreno com excelente potencial comercial – já alugado!
Terreno com 430 m² e 28 metros de frente, tereno de esquina, frente para duas ruas, atualmente alugado para lava jato, garantindo renda imediata ao comprador.
O imóvel conta com 4 cômodos de despejo, 2 banheiros e cozinha, onde anteriormente funcionava um bar — ideal para quem busca um espaço versátil e pronto para uso comercial.
📍 Localização privilegiada, há um quarteirão da Rua Padre Pedro Pinto, do bairro com ótimo movimento e comércios próximos. 📑 CRECI 26084 – Exclusividade 📞 Mais informações via WhatsApp
Excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja abrir o próprio negócio em um ponto estratégico!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 07/05/2026 | R$ 620.000 | 430 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 750.000 | 428 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 13/10/2026 | R$ 650.000 | 428 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.