O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 740.000, 3 quartos.
R$ 7.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.541/m²
Pedidos: 394 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 394 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.111 e R$ 9.138 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m² 394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.541 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 95 m² = R$ 7.789/m²; 7.789 ÷ 7.541 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 394 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 13,8 % desde : era R$ 650.000
Rua Salinas, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE !!!!!! LINDO APARTAMENTO!!!!!
BENEFÍCIOS: Localização privilegiada de fácil acesso, próximo a comércio, drogaria, farmácia, bancos, etc. 1 quarteirão da av Cristiano Machado e parte comercial do bairro. Sol da manhã.
PRÉDIO: Prédio pequeno com apenas 5 andares e 4 apartamentos por andar Entrada com piso anti-derrapante Jardim de inverno Elevador Câmeras de segurança
Descrição:
- Área interna: 115 m2
- Sala espaçosa, ampla, clara, arejada, piso em porcelanato, painel para TV, tela de proteção, iluminação planejada, janela em alumínio.
- Corredor claro, piso em porcelanato, iluminação planejada.
- 3 quartos sendo 1 suíte, claros, amplos com piso em laminado de madeira, com armários em ótimo estado (em 2 quartos), janelas em alumínio, 1 quarto com bancada madeira.
- Banho social e suíte com piso em cerâmica, box de vidro temperado, bancadas em granito e armário embaixo da pia, espelho grande, janelas em alumínio.
- Cozinha clara e arejada, com piso em porcelanato, bancada em granito e muitos armários, parede decorativa, iluminação planejada.
- Área de serviço muito espaçosa separada da cozinha, piso em cerâmica.
- Banheiro de empregada espaçoso, piso em cerâmica.
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas, em linha.
- Armário espaçoso na garagem.
- Condomínio muito organizado.
Em todo o apartamento: Tela de proteção
Apartamento diferenciado, muito bom gosto, ótimo estado de conservação.
Valor: R$ 740.000,00 Condomínio: R$ 450,00 IPTU: 250,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
128 parecidos no Floresta apartamento, 71–119 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.534 (R$ 37/m² · 95 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 650.000 | 95 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 740.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.