R$ 9.037/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.998/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.699.000 ÷ 188 m² = R$ 9.037/m²; 9.037 ÷ 7.998 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 344 por mês
Rua Cecília Fonseca Coutinho, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cecilia Fonseca Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa com 03 Quartos no Bairro Castelo
Área privativa diferenciada em formato de "U", que conta com hidromassagem instalada em um deck, área coberta e descoberta que pode ser fechada conforme a necessidade, garantindo versatilidade.
A área gourmet é completa, com armários planejados, pia, churrasqueira, cooktop, espaço para geladeira, frigobar/adega e filtro de água, além de um belissimo lavabo. O espaço de convivência é amplo e aconchegante, com mesa de madeira, TV e ar-condicionado.
No interior do apartamento, a sala é ampla e comporta até três ambientes, integrando-se à cozinha americana, moderna e funcional. A cozinha possui armários bem planejados, espaço para geladeira de duas portas, lava-louças, forno e micro-ondas de embutir.
Na parte íntima, são três quartos, todos com ótimo espaço, armários planejados, cabeceiras e espelhos. Um dos quartos possui ar-condicionado. Os banheiros também são completos, com armários planejados e bancadas em granito.
O imóvel dispõe de três vagas de garagem cobertas e box de despejo, garantindo mais praticidade.
O prédio conta com elevador, salão de festas, jardim, interfone e sistema de segurança.
A&C Negócios Imobiliários, há duas décadas realizando sonhos.
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Fineza contatar um de nossos consultores.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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510 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 344/mês
entrada R$ 339.800 (20%) + ITBI ~R$ 50.950 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.050 (R$ 38/m² · 188 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 344/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.