R$ 10.517/m²
IPTU R$ 830 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de andar comercial na cidade de Belo Horizonte com 189 m² em vão livre, com uma fachada imponente.
- Andar no contrapiso, proporcionando flexibilidade na disposição dos ambientes e facilidade na instalação de cabos e fiações.
- O andar dispõe de 04 vagas de estacionamento, sendo livre e demarcadas - Venda a parte.
- Hall de acesso exclusivo para a torre comercial, com portaria e catracas de segurança
- Elevador
O Edifício Van Gogh conta as seguintes características:
- 12 pavimentos;
- Guarita, interfone e elevadores;
- Possui salas, lojas e estacionamento privativo de três andares.
- Excelente localização, próximo à Av. Álvares Cabral e Av. Augusto de Lima.
Valores de IPTU e Condomínio ainda serão estipulados.
Temos outras opções de andares comerciais para locação e venda nas cidades de Belo Horizonte, Nova Lima e todo Brasil.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Andares Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.600/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 19.600 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.998.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 830/mês
entrada R$ 399.660 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 43.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.550 (R$ 45/m² · 190 m²)
Média de 142 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 830/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.998.300.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.