R$ 27,50/m²/mês
R$ 11.092 por mês no total IPTU R$ 92
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 16/09/2026
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Aluguel de casa comercial no bairro de Lourdes, com 400m² de área construída, proporcionando amplas salas para atender às mais diversas necessidades de negócios.
- A casa conta com 04 banheiros , podendo ser adaptado para PNE.
- Salas em vão livre em 02 pavimentos com piso em taco, copa, cozinha, DCE e área privativa interna.
- Aluguel para vários ramos de atividades;
- Área verde aos fundos;
- A área da cozinha é espaçosa e equipada, há também um espaço gourmet, ideal para eventos corporativos e confraternizações.
- Vagas Rotativas.
Excelente casa comercial para alugar em Belo Horizonte com localização estratégica entre a principal Avenida Alvares Cabral e Avenida Bias Fortes.
Temos outras opções de casas comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Casas Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.000/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 30.000 /mês
~R$ 29.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 3.180.882. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.900, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 636.176 (20%) + ITBI ~R$ 95.450 + cartório até ~R$ 70.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.100 /mês
R$ 11.000 (R$ 28/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 18.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 11.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.