R$ 160,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 32.035 por mês no total IPTU R$ 35
Rua Teixeira Mendes, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel de prédio comercial com 600 m² de área total e frente recuada.
Característica dos prédios:
- 3 andares com elevador e sistema de alarme;
- Com 600m2 de área que podem ser modulados;
- 1° Piso: Loja com
- 3 banhos com fino acabamento;
- 2° Piso: Sala com
- 2 banhos
- Com acesso ao elevador de carros.
- 3° Piso:
- 1 banho, elevador do prédio, com área de 240m².
- Prédio novo com fachada imponente;
- Elevadores para carga e descarga;
- Elevadores de acesso;
- Vagas frontais exclusivas para o Prédio Comercial;
- Condomínio a confirmar;
Benefícios:
Rua plana, local nobre, muito público, excelente para supermercados, laboratórios, escritórios, clinicas e etc.
Obs: Os banheiros podem ser adaptáveis a PNE e/ou vestiários .
Localizado em uma área privilegiada no Bairro Cidade Jardim em Belo Horizonte, próximo à Av. do Contorno e Hospital Madre Tereza com fácil acesso para as principais avenidas da cidade.
Temos outras opções de prédios para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e região metropolitana de BH.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte
# Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 32.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 1.426.415. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.400, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 285.283 (20%) + ITBI ~R$ 42.800 + cartório até ~R$ 31.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 32.050 /mês
R$ 32.000 (R$ 160/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 35/mês
Alugar custa ~R$ 18.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 32.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.