R$ 6.667/m²
IPTU R$ 663 por mês
Avenida Amazonas, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
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Prédio Comercial para vender na cidade de Belo Horizonte, com 2100m² de área construída. Imóvel encontra-se com boxes para armazenagem que podem ser retirados. O prédio conta com as seguintes características:
- Prédio comercial para vender no Prado composto de 20 salas para 40 alunos;
- Venda de prédio comercial no Prado com Elevador;
- Prédio á venda no Prado com 08 Banheiros femininos e masculinos;
- Prédio no Prado com biblioteca, banheiros e 5 boxes para estudo individualizado;
- Prédio com auditório com vista para a Av. Amazonas;
- Refeitório com cozinha, com 02 Recepções com luminárias e acabamento em LED;
- Possibilidade de retirada de 04 salas para instalação de 20 vagas de garagem cobertas;
- Todos os cômodos, exceto a recepção inferior, possuem ar-condicionado.
Excelente prédio monousuário de 03 pavimentos para alugar em Belo Horizonte em localização privilegiada na Av. Amazonas com alto trânsito de pedestres e veículos. Com estrutura ideal para atender universidades e escolas de grande porte e escritórios de multinacionais.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 132.200/mês · Alugar ~R$ 67.500/mês
Comprar este
~R$ 132.200 /mês
~R$ 131.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 131.550, ~R$ 31.100 pagam o imóvel e ~R$ 100.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 663/mês
entrada R$ 2.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 420.000 + cartório até ~R$ 308.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 67.500 /mês
R$ 66.818 (R$ 32/m² · 2.100 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 1.575–2.625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 663/mês
Comprar custa ~R$ 64.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 31.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 14.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.