R$ 10.000/m²
Condomínio R$ 1.551 + IPTU R$ 2.903 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
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Andar comercial para vender na cidade de Belo Horizonte com 330m² em vão livre e 07 vagas de garagem.
O andar conta com as seguintes características:
- Andar comercial para vender no Lourdes com 02 banheiros;
- Andar corrido para vender no Lourdes com pé direto duplo;
- Andar corporativo para vender no Lourdes com janelas amplas;
- Venda de andar comercial no Lourdes com 7 vagas.
O andar comercial para vender em BH está com excelente localização no Lourdes, uma das regiões mais prestigiosas de Belo Horizonte.
O edifício Cássio Resende II conta as seguintes características:
- 10 pavimentos de 94 m²
- Terraço a 327 m²,
- Loja de 175 m²,
- Salas de 101 m² e 210 m²
- Três andares de estacionamento privativo
O edifício Cássio Resende II, com arquitetura de Gustavo Penna, tem a qualidade de acabamento da PHV Engenharia.
Temos outras opções de andar comercial para alugar ou vender nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato com a Sempre Soluções Imobiliárias:
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.450/mês · Alugar ~R$ 24.950/mês
Comprar este
~R$ 35.450 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.551/mês · IPTU R$ 2.903/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.950 /mês
R$ 20.486 (R$ 62/m² · 330 m²)
Média de 86 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.551/mês · IPTU R$ 2.903/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.