R$ 8.800/m²
IPTU R$ 10.594 por mês
11 parecidos no Funcionários ↓
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de prédio comercial no bairro Funcionários em Belo Horizonte com aproximadamente 2.500 m² distribuídos da seguinte forma:
Térreo (360 m²):Imóvel com ampla recepção, auditório, sala, copa e três banheiros, sendo um adaptado para Portadores de Necessidades Especiais (PNE).
3º Andar (360 m²):Espaço amplo com conceito aberto, ideal para escritório ou atividades corporativas. Conta com salas, copa, CPD e dois banheiros coletivos.
4º Andar (360 m²):Amplo espaço com conceito aberto, dividido em salas, copa, CPD e dois banheiros, além de uma área externa.
5º Andar (230 m²):Ambiente moderno e funcional, com conceito aberto, copa, salas, CPD e dois banheiros, sendo um feminino coletivo e o masculino individual.
6º Andar (230 m²):Espaço amplo com conceito aberto, copa, sala, CPD e dois banheiros.
7º Andar (230 m²):Composto por 8 salas, copa, CPD e dois banheiros.
8º Andar (230 m²):Oferece 4 salas, copa e dois banheiros.
Terraço aberto; O prédio possui Habite-se e documentação regularizada, tornando-se uma excelente opção para empresas que buscam qualidade, tecnologia e segurança em um único lugar.
O imóvel conta com 24 vagas de garagem distribuídas entre o 1º andar (12 vagas) e no subsolo (12 vagas).
A fachada do edifício é sofisticada, com revestimentos 100% em granito, vidro espelhado e pastilhas. Conta ainda com elevador acessível para pessoas com deficiência, além de sistema de segurança, com câmeras e alarmes instalados em todo o prédio. Sua climatização é eficiente, com sistema de ar-condicionado split em todos os andares.
Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel moderno, estrategicamente localizado e com infraestrutura de ponta. Este prédio comercial oferece um acabamento de alto padrão, combinando soluções inovadoras em climatização, cabeamento estruturado, segurança completa e flexibilidade de ambientes, sendo ideal para diversos segmentos empresariais.
Temos outras opções de Prédios para locação e venda em Belo Horizonte e na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 217.300/mês · Alugar ~R$ 130.600/mês
Comprar este
~R$ 217.300 /mês
~R$ 206.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 206.700, ~R$ 48.900 pagam o imóvel e ~R$ 157.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10.594/mês
entrada R$ 4.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 660.000 + cartório até ~R$ 484.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 130.600 /mês
R$ 120.000 (R$ 48/m² · 2.500 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 1.875–3.125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 10.594/mês
Comprar custa ~R$ 86.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 49.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 22.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.