R$ 13.016/m² · muito acima da média
IPTU R$ 726 por mês
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 2.932.020
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Espaço Comercial Premium com Vista Deslumbrante e Localização Privilegiada no Estoril Descubra a oportunidade ideal para o seu negócio neste impressionante conjunto de 5 salas, totalizando 243m², perfeito para empresas que buscam sofisticação e funcionalidade. Localizado em uma importante avenida do bairro Estoril, em Belo Horizonte, você desfrutará de uma localização estratégica com a conveniência de 5 vagas de garagem livres, garantindo facilidade para você e seus clientes. O edifício oferece dois elevadores de última geração, proporcionando acesso rápido e eficiente a todas as unidades.
Além do espaço interno generoso, você terá acesso a uma área descoberta exclusiva com vista panorâmica para o bairro, ideal para momentos de relaxamento ou eventos corporativos. A segurança é uma prioridade, com portão eletrônico e segurança interna para sua tranquilidade. Para completar, o empreendimento se beneficia de uma área verde pública no entorno e uma conexão inteligente entre os dois quarteirões, otimizando o fluxo e a acessibilidade. Este é o local perfeito para elevar o patamar da sua empresa. Entre em contato e agende sua visita. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.550/mês · Alugar ~R$ 11.150/mês
Comprar este
~R$ 30.550 /mês
~R$ 29.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.175.840. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.850, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 726/mês
entrada R$ 635.168 (20%) + ITBI ~R$ 95.300 + cartório até ~R$ 69.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.150 /mês
R$ 10.400 (R$ 43/m² · 244 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 183–305 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 726/mês
Comprar custa ~R$ 19.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.932.020 | 244 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.175.840 | 244 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.