R$ 4.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.800/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.465 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.800 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 175 m² = R$ 4.800/m²; 4.800 ÷ 4.800 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 312 por mês
42 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Anhangaí, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Anhangai →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com habite-se, ideal para quem busca conforto, espaço externo e possibilidade de moradia independente ou geração de renda.
O imóvel é composto por
03 quartos, sendo 01 suíte
02 salas com varanda
Banheiro social
Cozinha
01 vaga de garagem, com possibilidade de ampliação
Quintal amplo com churrasqueira
Barracão nos fundos
01 quarto
Sala
Cozinha
Banheiro
Diferenciais
Casa com habite-se
Barracão independente
Amplo quintal com churrasqueira
Possibilidade de ampliação da garagem
Excelente opção para moradia ou geração de renda
Financiamento
Imóvel com habite-se e possibilidade de financiamento bancário. A Piva Imóveis é correspondente bancário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú e suporte na aprovação do seu crédito imobiliário.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende uma visita personalizada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.015 (R$ 23/m² · 175 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 840.000 | 175 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 839.000 | 175 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 840.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 840.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.