R$ 4.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.795/m²
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.470 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.795 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 175 m² = R$ 4.800/m²; 4.800 ÷ 4.795 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 312 por mês
46 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Anhangaí, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Anhangai →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente casa com habite-se, ideal para quem busca conforto, espaço externo e possibilidade de moradia independente ou geração de renda. O imóvel é composto por 03 quartos, sendo 01 suíte 02 salas com varanda Banheiro social Cozinha 01 vaga de garagem, com possibilidade de ampliação Quintal amplo com churrasqueira Barracão nos fundos 01 quarto Sala Cozinha Banheiro Diferenciais Casa com habite-se Barracão independente Amplo quintal com churrasqueira Possibilidade de ampliação da garagem Excelente opção para moradia ou geração de renda Financiamento Imóvel com habite-se e possibilidade de financiamento bancário. A Piva Imóveis é correspondente bancário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú e suporte na aprovação do seu crédito imobiliário. Entre em contato com a Piva Imóveis e agende uma visita personalizada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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46 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.015 (R$ 23/m² · 175 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 840.000 | 175 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 839.000 | 175 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 840.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 840.000 · ver o anúncio →
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