R$ 4.339/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.101/m²
Pedidos: 270 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (295 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.760 e R$ 5.966 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 4.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.101 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 295 m² = R$ 4.339/m²; 4.339 ÷ 4.101 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 317 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 quartos , 6 vagas no Bairro Eldorado , Contagem.
Se você procura conforto, espaço e praticidade, essa casa é perfeita! Com 420m² de lote e 295m² de área construída, o imóvel foi planejado para oferecer bem-estar em cada detalhe.
LOCALIZADO próximo do Big Shopping e avenidas José Faria da Rocha e João Cesar de Oliveira (Eldorado), com fácil acesso a Via Expressa. Estrutura de comércio ampla, com supermercados, padarias, auto escolas, clínicas, igrejas, escolas e etc.
1º Pavimento:
- Sala espaçosa com piso em tábua corrida;
- Copa com mesa para 6 lugares;
- Cozinha com armários planejados e piso em granito;
- 3 quartos com armários planejados;
- Banheiro social com box e armários;
Espaço Gourmet completo com churrasqueira, fogão a lenha, banheiro com box e quarto adicional (ideal para escritório, ou quarto para guardar objetos).
2º Pavimento:
- Suíte Master com closet, banheiro com banheira, sacada e amplo espaço interno do quarto;
- 5º quarto com suíte e armários planejados.
*Garagem para até 6 carros e quintal amplo.
Detalhes: Pisos da cozinha e área gourmet em granito.
Casa estilo colonial, aconchegante e rodeada de uma bela jardinagem, perfeita para momentos de descanso.Imóvel de esquina, excelente também para construção de prédios ou instalação de escritórios comerciais. Um imóvel versátil, espaçoso e muito bem localizado – pronto para ser seu!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.172 (R$ 21/m² · 295 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 221–369 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.280.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.