R$ 9.296/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.746/m²
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 5.590 e R$ 9.845 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.746 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 71 m² = R$ 9.296/m²; 9.296 ÷ 7.746 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 6,5 % desde : era R$ 620.000
42 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vila Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos de 2 e 3 Quartos no Bairro Caiçara - Conforto, Modernidade e Excelente Localização
Viva em um empreendimento moderno, projetado para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Diferenciais do empreendimento: Fachada moderna revestida em Ecogranito, proporcionando beleza, durabilidade e baixa necessidade de manutenção; Elevador; Apenas 4 apartamentos por andar, oferecendo mais privacidade e tranquilidade; Plantas de 2 e 3 quartos, com opções de até 2 suítes; Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar); Terraço privativo descoberto nas unidades que contam com essa configuração; 2 ou 3 vagas de garagem; Medidores individuais de água, gás e energia, proporcionando mais economia e controle do consumo. Localização privilegiada
Situado em uma das melhores regiões do Bairro Caiçara, o empreendimento está próximo a um importante centro comercial, permitindo fazer diversas atividades do dia a dia a pé.
Você estará a poucos minutos de:
Padarias, supermercados, academias, farmácias e diversos comércios; Escolas e serviços essenciais; Shopping Del Rey; Faculdade Newton Paiva; Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG); Fácil acesso ao Anel Rodoviário e às principais vias de Belo Horizonte.
Além da excelente infraestrutura urbana, o Bairro Caiçara é reconhecido por sua atmosfera residencial, ruas tranquilas, vizinhança acolhedora e ótima qualidade de vida, reunindo praticidade e valorização imobiliária em uma das regiões mais desejadas da cidade.
Ideal para quem busca morar bem ou investir em um imóvel com excelente potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.485 (R$ 35/m² · 71 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 620.000 | 71 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 660.000 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 660.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.