R$ 12.077/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (414 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 12.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 414 m² = R$ 12.077/m²; 12.077 ÷ 6.483 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 5.965 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Garças – Pampulha, Belo Horizonte
4 quartos, lazer completo, integração com a natureza
Em uma área residencial da Pampulha, esta casa no Bairro Garças combina conforto, privacidade e contato com o verde. O projeto privilegia a integração entre ambientes sociais e a área externa, criando um cotidiano funcional para quem valoriza bem-estar e convivência.
Destaques do imóvel
4 quartos climatizados, sendo 2 suítes (master com closet amplo, banheiro em mármore, banheira de hidromassagem, cubas e duchas duplas).
Living integrado: salas de estar e jantar, lavabo com acabamento em madeira e sala de TV reservada.
Cozinha ampla com bancadas em granito e armários planejados, conectada ao social.
Adega rústica que agrega charme e praticidade ao receber.
Espaço gourmet completo: mesa robusta em madeira, churrasqueira, coifa, cooktop e torre quente; forro e bancadas com detalhes em madeira.
Lazer: piscina aquecida e sauna, com integração total aos ambientes sociais.
Infraestrutura: energia solar fotovoltaica, lavanderia ampla, DCE, canil e garagem para 5 carros com excelente área de manobra.
Para viver a Pampulha com conforto
O Bairro Garças, na região da Pampulha, é reconhecido pelo clima residencial, ruas arborizadas e fácil acesso a serviços, escolas, comércio e áreas de lazer. Um endereço ideal para quem busca casa à venda na Pampulha com lazer completo e integração com a natureza, sem abrir mão de praticidade no dia a dia.
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Comodidades Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.950/mês · Alugar ~R$ 21.000/mês
Comprar este
~R$ 52.950 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.965/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.000 /mês
R$ 15.044 (R$ 36/m² · 414 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.965/mês
Comprar custa ~R$ 31.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 5.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.