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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 245.000, 2 quartos.
R$ 4.455/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 9 por mês
Rua Alípio de Melo, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 02 quartos e 01 vaga de garagem no bairro Caiçara.
Prédio individual, 100% revestido, ambiente familiar e bem localizado.
Apartamento amplo com:
Sala para 02 ambientes;
02 quartos arejados;
Banho social;
Cozinha espaçosa;
Área de serviço ampla, bem arejada e separada da cozinha;
01 vaga de garagem coberta.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de Condomínio e IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.500 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 540 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 49.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.350 + cartório até ~R$ 5.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 245.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.