R$ 3.488/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 576 por mês
16 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa comercial de 02 pavimentos, com 430 m² de área construída.
Localizada em ponto estratégico do Bairro Santa Amélia, próxima à Lagoa da Pampulha, oferece fácil acesso e excelente visibilidade.
Ideal para clínicas odontológicas e de estética, escolas de idiomas, escritórios e diversos outros segmentos comerciais.
Uma excelente oportunidade de investimento. Agende sua visita e confira!
Descrição:
1º Pavimento:
•Entrada com jardim e rampa de acessibilidade •Recepção e sala de espera, com piso em porcelanato •2 banheiros (masculino e feminino) adaptados à portadores de necessidades especiais (PNE) •08 salas de atendimento, piso em porcelanato, sendo 01 com bancada em granito. 2º Pavimento:
•Cozinha com bancada em granito, piso em cerâmica •Vestiário com piso em cerâmica •Banheiros masculino e feminino, piso e revestimento em cerâmica •Área de serviço •Varanda •Depósito de materiais •Quarto com armário e compressor
Anexo:
•Recepção com pia e bancada em granito, piso em porcelanato •02 salas amplas com piso porcelanato •02 banheiros (masculino e feminino) com piso em porcelanato •Auditório
Localização:
•A 150 metros da Padaria Pampulha •A 180 metros do Anella Ristorante •A 450 metros da Avenida Guarapari •A 500 metros da Lagoa da Pampulha •A 600 metros da Academia Smart Fit - Pampulha
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 11.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 576/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.550 /mês
R$ 10.965 (R$ 26/m² · 430 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 322–538 m² em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 576/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.