R$ 1.417/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 100 casas à venda no Goiânia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 casas à venda no Goiânia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.524 e R$ 4.290 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.524 e R$ 4.290 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro | 1.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.811 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 360 m² = R$ 1.417/m²; 1.417 ÷ 2.811 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Goiânia em 5 sites.
Média das casas à venda no Goiânia: R$ 2.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 157 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 500.000
Rua Rosalvo de Melo Franco, Goiânia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rosalvo de Melo Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade, Casa bem localizada no bairro Goiânia. Situada em lote de 360m², esta propriedade oferece conforto, praticidade e diversas possibilidades de uso. Localização Privilegiada, próxima a comércio variado, centro de saúde, academia, restaurantes e fácil acesso à MG-05, conectando você rapidamente a outras regiões.
Casa Principal:
•Sala para dois ambientes •3 quartos com suíte •Banheiro social •Área de serviço •Vaga para 2 carros Acesso independente
Estado da Reforma: Proprietário iniciou a reforma, toda a hidráulica e elétrica refeitas. Falta apenas o acabamento, permitindo que você personalize ao seu gosto.
2º CASA: Sala, 2 quartos, banho social, cozinha
Kitnets Adicionais: 4 kitnets já reformadas, também precisando apenas de acabamento. Água e luz individualizadas, ideal para locação ou para ampliar seu espaço familiar.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 510.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.