R$ 4.641/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.061/m²
Pedidos: 150 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (237 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 150 casas à venda no Tirol (Barreiro) pede entre R$ 2.722 e R$ 5.528 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.439 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.439 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 4.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.061 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 237 m² = R$ 4.641/m²; 4.641 ÷ 4.061 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 30 por mês
Subiu ▲ 2,8 % desde : era R$ 1.070.000
49 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua José Flávio Rodrigues, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Flavio Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE DE ADQUIRIR UMA CASA NO BAIRRO TIROL, DETALHE AINDA TEMOS MAIS UMA CASA COM PISCINA NO FUNDO DO TERRENO.
A Futura Imóveis, referência em imóveis na região do Barreiro, apresenta esta linda casa que une charme, funcionalidade e qualidade de vida. Com cerca de 237 m² de área construída, esta casa é ideal para quem valoriza o conforto de um lar completo em uma região com infraestrutura excelente.
Detalhes do Imóvel:
São duas casas sendo a casa da frente com:
Varanda colonial: Perfeita para momentos de descanso e lazer.
3 quartos sendo 1 suíte confortável e com banheira de hidromassagem
Amplo banheiro social com box blindex
Copa e Sala: Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados, ideais para reunir a família e amigos.
Cozinha planejada: Espaçosa e funcional, com armários sob medida.
Garagem para 3 veículos, com portão eletrônico.
Terreno plano: Localização tranquila, a poucos metros de todo tipo de comércio.
Segunda casa com:
Dois quartos
Banheiro social
Sala
Cozinha toda planejada
Piscina
churrasqueira
Destaques de Localização – Pontos Próximos
Supermercado BH, EPA e APOIO MINEIRO–
A apenas (5 minutos) do Barreiro
Caixa Econômica Federal.
Shopping Barreiro – a 5 minutos de carro, com opções de lazer, cinema, alimentação e lojas.
Universidade UNA Barreiro – a 2,2 km, ideal para estudantes universitários.
Comodidade e infraestrutura completas:
O Bairro Tirol, em Belo Horizonte, é conhecido por sua estrutura completa, segurança e fácil acesso ao centro da cidade. A região conta com diversos comércios locais, padarias, farmácias, academias, escolas, bancos e muito mais.
Agende sua visita!
Entre em contato com a equipe da Futura Imóveis e venha conhecer pessoalmente esta maravilhosa casa com piscina no Bairro Tirol. Um imóvel diferenciado, pronto para receber sua família com conforto e estilo. Não perca esta oportunidade única!
Fale conosco e saiba mais sobre condições de pagamento.
Futura Imóveis – Seu novo lar começa aqui!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.636 (R$ 28/m² · 237 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 30/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.070.000 | 237 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.100.000 | 237 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.