R$ 4.541/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.471/m²
Pedidos: 677 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 677 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.353 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 677 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 4.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 220 m² = R$ 4.541/m²; 4.541 ÷ 5.471 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 677 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Baixou ▼ 13,1 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Lincoln Prates →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (181 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa de 360m2 de Oportunidade no bairro Itapoã
Venha morar em um dos melhores bairros da Pampulha, venha conhecer esta casa em frente a Lagoa do Nado.
Casa semi plana (poucos degraus) apenas na parte de fora do imóvel com varanda e despensa completa.
3 dormitórios sendo uma suíte com closet, todos com armários planejados.
Duas salas amplas, copa e sala de estar bem distribuídas.
Cozinha ampla e montada com armários planejados e bancadas em granito preto.
Ampla área externa com espaço gourmet coberto com churrasqueira e fogão a lenha. Anexo nos fundos do imóvel com banho social, dormitório e quarto de despejo. (Despensa completa)
Casa conta também com duas vagas sendo uma coberta.
Parte elétrica, hidráulica toda reformada, telhados novos e tudo de muito bom gosto, padrões magnéticos, disjuntores todos preparados para futuras reformas de piscina.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 14/05/2026 | R$ 1.150.000 | 220 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.050.000 | 220 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 999.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.