R$ 2.600/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.462/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 casas à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 2.417 e R$ 4.798 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.939 e R$ 5.527 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.939 e R$ 5.527 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 2.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.462 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 500 m² = R$ 2.600/m²; 2.600 ÷ 3.462 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
Condomínio R$ 381 por mês
15 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Henrique Gorceix, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Henrique Gorceix →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Piva Imóveis Vende: Casa 500 m² no Bairro Caiçaras
Casa ampla e versátil, ideal para quem busca espaço, conforto e múltiplas possibilidades de moradia, perfeita para famílias grandes ou investimento com renda extra.
✨ Características do imóvel: ✔️ 03 moradias independentes ✔️ 1ª moradia: sala, copa, cozinha, 3 quartos (1 suíte), varanda e área gourmet ✔️ 2ª moradia: sala, cozinha, 4 quartos (2 suítes) e 3 banheiros ✔️ 3ª moradia: sala, 2 quartos e 1 banheiro
🏡 Distribuição do imóvel: ✔️ 1ª moradia: sala, copa, cozinha, 3 quartos (1 suíte), varanda e área gourmet ✔️ 2ª moradia: sala, cozinha, 4 quartos (2 suítes) e 3 banheiros ✔️ 3ª moradia: sala, 2 quartos e 1 banheiro
🚗 Vagas de garagem: ✔️ A definir conforme necessidade (pode ser incluído no anúncio caso tenha)
📍 Localização: Localizada no bairro Caiçaras, próxima a comércio, serviços e com fácil acesso a transporte.
💰 Facilitamos sua compra! ✔️ Somos Correspondentes Bancários ✔️ Aprovação de crédito rápida e descomplicada
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 381/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.