R$ 8.867/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.888/m²
Pedidos: 494 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 494 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.372 e R$ 9.309 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m² 494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.888 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 90 m² = R$ 8.867/m²; 8.867 ÷ 7.888 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 494 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua São Paulo da Cruz, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos suíte 02 vagas a venda no Barreiro (Belo Horizonte).
Prédio Individual apenas 08 unidades 02 por andar elevador interfone portão eletrônico gás canalizado.
Excelente apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte, sala dois ambientes piso em porcelanato cozinha moderna equipada com bancada em granito, área de serviço independente e preparação para aquecedor solar. Possui 2 vagas de garagem, água e gás individuais, garantindo mais economia e conforto.
03 quartos Suite Sala dois ambientes Cozinha bancada em granito Area de serviço independente Preparação para aquecedor solar 02 vagas de garagem sob pilotis
Área privativa com aproximadamente 20 m2.
FINANCIE ESTE IMÓVEL!!! Use seu FGTS!!!
Ótima localização próximo ao Bar do Zezé, a cinco minutos do centro comercial do Barreiro. próximo a comércios, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade. Um imóvel pensado para oferecer praticidade e qualidade de vida.
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Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.047 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 750.000 | 90 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 798.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 750.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 798.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.