R$ 4.389/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 1.580.000 ÷ 360 m² = R$ 4.389/m²; 4.389 ÷ 5.439 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 272 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 1.680.000
Rua Jamaica, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jamaica →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 06/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda com 7 Quartos (2 Suítes) – 360m² – Itapoã, Belo Horizonte Destaques do Imóvel: Sala de TV , sala de estar e sala de jantar; 7 Quartos, sendo 2 suítes; Closet; Cozinha com bancada em granito, cuba embutida e armários planejados; Banheiro social com acabamento em mármore, cuba embutida, espelho e box em blindex 8mm; Banheiro das Suítes com box em blindex, bancada em mármore e cuba embutida; Lavanderia independente; Espaço gourmet para receber com conforto; 4 Vagas de garagem; Área total de aproximadamente 360m². Localização Privilegiada – Bairro Itapoã Apenas: 2 casas com entrada independente . Casa primeiro pavimento com 4 quartos , casa segundo pavimento com 3 quartos. 2 minutos da Av. Dom Pedro I 2 min do Supermercados BH e Hangar dos Pães; 4 min da Av. Portugal, Drogaria Araújo e Padaria Pampulha; 5 min do Supernosso Pampulha. Ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em um dos bairros mais valorizados da Pampulha! Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 316.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 9.587 (R$ 27/m² · 360 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.680.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.580.000 | 360 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.680.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.580.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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