R$ 8.154/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro | 8.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.276 |
A conta: R$ 10.600.000 ÷ 1.300 m² = R$ 8.154/m²; 8.154 ÷ 19.276 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.276/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 300 por mês
18 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 1300,00 m² em construção no Condomínio Vale dos Cristais, Nova Lima, MG.
1º Pavimento Ampla sala para 2 ambientes, lavabo, escritório, suíte com closet e varanda. Cozinha com ilha, despensa. louceiro, área de serviço e banheiro. Área gourmet, piscina, deck, sauna, banheiro jardim.
2º Pavimento 3 suítes, sendo duas com varanda 1 suíte Máster com closet, hidro, varanda e terraço. Estar íntimo. Rouparia na circulação.
Garagem com 4 vagas cobertas livres.
Previsão para elevador.
A casa será entregue rebocada, sem acabamento.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 103.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 103.100 /mês
~R$ 99.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 99.600, ~R$ 23.550 pagam o imóvel e ~R$ 76.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 2.120.000 (20%) + ITBI ~R$ 318.000 + cartório até ~R$ 233.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.600.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 10.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.