R$ 7.917/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 161% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 6.931 casas à venda na região Pampulha (no Jardim São José, só 15 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 6.931 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.931 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 161% mais por m² que as casas do bairro | 7.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.034 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 60 m² = R$ 7.917/m²; 7.917 ÷ 3.034 = 2,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.931 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim São José: R$ 3.034/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Sermão, Jardim São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Características do Imóvel:
2 quartos amplos e arejados
1 banheiro social
Cozinha integrada com copa
Sala de estar aconchegante
Área de serviço
Lote generoso de 632 m², ideal para construção de prédio ou condomínio residencial
Quintal com árvores frutíferas: laranjeira, goiabeira, romã, pitanga e muito mais
Capacidade para até 10 vagas de garagem
Descrição do Imóvel:
Se você busca uma casa à venda no Bairro Padre Eustáquio com espaço, localização estratégica e alto potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Imagine morar em um bairro tradicional de Belo Horizonte, com fácil acesso ao centro e cercado por infraestrutura completa, enquanto desfruta de um lote amplo e versátil para investir ou ampliar seus projetos.
O terreno de 632 m² é um verdadeiro diferencial, permitindo desde a construção de um prédio residencial até um condomínio exclusivo. Além disso, o quintal é um convite para momentos de lazer, com uma variedade de árvores frutíferas que trazem charme e sabor ao seu dia a dia.
A localização valorizada e estratégica garante acesso rápido às principais vias, como Avenida Pedro II e Anel Rodoviário, além de estar próximo aos bairros Padre Eustáquio e Carlos Prates, a apenas 8 km do coração de BH. Isso significa praticidade para o seu dia a dia e excelente potencial de valorização do imóvel.
Diferenciais:
Lote amplo com vocação para novos empreendimentos
Quintal arborizado com frutas frescas no seu quintal
Potencial de valorização devido ao crescimento da região
Localização e Proximidades:
Próximo à Avenida Pedro II
Fácil acesso ao Anel Rodoviário
Próximo aos bairros Padre Eustáquio e Carlos Prates
A 8 km do centro de Belo Horizonte
Aproveite essa chance única de adquirir um imóvel com excelente localização, amplo espaço e um potencial de investimento que poucos oferecem. Entre em contato agora e agende uma visita para conhecer pessoalmente seu próximo endereço ou projeto de investimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 475.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.