R$ 5.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.468/m²
Pedidos: 121 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 121 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.667 e R$ 6.486 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.737 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.720 e R$ 8.737 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.468 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 112 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 5.468 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 165 por mês
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 690.000
Rua das Gaivotas, Vila Cloris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Gaivotas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte 112m² - 2 Vagas - Vila Cloris
Sala para dois ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte com bancada em granito e cuba da pia esculpida; Banheiro Social com bancada em granito e cuba da pia esculpida; Cozinha Americana com bancadas em granito; Lavandeira na área externa e coberta; Espaço gourmet com, churrasqueira, fogão à lenha, espaço para fogão à gás e pré-disposição elétrica para fogão de indução; Tomadas conectadas com Alexa; Lâmpadas conectadas à Alexa; Placas fotovoltálicas;
Área Externa com 53m², aproximadamente; Área Construída 60m², aproximadamente; 2 Vagas sob pilotis em linha;
Condomínio com fachada moderna em alvenaria e blindex, Câmera de Segurança, Gás canalizado, Cerca elétrica, Alarme e Jardins.
Localização Privilegiada
Prédio em uma das principais ruas do bairro, rua que liga Avenida Cristiano Machado à Avenida Cristiano Guimarães, 550 metros da Avenida Cristiano Machado, 750 metros da Avenida Dom Pedro I, 900 metros do Shopping Estação BH bem como da Faculdade FAMINAS, 700 metros da UNA Faculdade, 3 minutos de todo o comércio do Planalto, 3 minutos do Super Nosso Planalto, um apartamento muito bem localizado.
130 metros do ponto de ônibus das linhas 718 e S66. 500 metros do ponto de ônibus das linhas na Avenida Cristiano Machado - 62, 66, 522H, 524R, 5270, 5807, 5887, 5985, 5986 e 6030.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.987 (R$ 27/m² · 112 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 18/09/2026 | R$ 690.000 | 112 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 640.000 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.