R$ 4.506/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.541/m²
Pedidos: 212 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (466 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 212 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.506 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.541 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 466 m² = R$ 4.506/m²; 4.506 ÷ 6.541 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 381 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Destaque:•Localização privilegiada.
•Descrição Geral da Casa:•Imóvel com 466,00m². •1° Pavimento: •Depósito, amplo escritório. •1 Banho. •2° Pavimento: •Sala ampla para 2 ambientes com sanca com piso em porcelanato rustico. •Varanda. •Sala de tv, piso em porcelanato rustico. •Lavabo com bancada e piso em granito. •Cozinha ampla com armários planejados Todeschini, piso em granito. •Despensa, lavanderia com armários e bancada em granito. •3° Pavimento: •Sala estar intimo, com piso em porcelanato rustico e varanda com forro de lambri de madeira. •1 Suíte master com armários, com piso em porcelanato rustico. Banho com hidromassagem, bancada em granito com cuba e piso em granito. •1 Suíte para hospede, sendo com box em blindex. •4 Semisuítes com armários e móveis planejados Todeschini, sendo o banho com box blindex.
•Vagas de Garagem:•3 vagas de garagem.
•Estrutura da Casa:•Estrutura com lages e teto com lambri. •Interfone e cerca elétrica. •Sistema de energia solar phanto. •Quintal com pequeno pomar, horta, canil e uma parte do quintal gramada e outra em pedra São Tomé. •Piscina com quiosque e churrasqueira coberta.
•Localização:•Em frente a Praça Joaquim Inácio de Barros.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · Alugar ~R$ 14.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
Comprar este
~R$ 20.100 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 381/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.100 /mês
R$ 13.706 (R$ 29/m² · 466 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 349–583 m² em Braúnas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
IPTU R$ 381/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.