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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coqueiros, por R$ 297.000, 2 quartos.
R$ 5.940/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.881/m²
Pedidos: 59 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 59 apartamentos à venda no Coqueiros pede entre R$ 4.206 e R$ 6.159 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.892 e R$ 7.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.892 e R$ 7.209 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.940 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.881 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 297.000 ÷ 50 m² = R$ 5.940/m²; 5.940 ÷ 4.881 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 4091 - PREDIO EM FINAL DE CONSTRUCAO, EXCELENTE LOCALIZACAO, PROXIMO DE COMERCIO, ONIBUS E TODA INFRA ESTRUTURA DO BAIRRO, ACABAMENTO TOP, TORRE MUNICA, INTERFONE, PORTAO ELETRONICO, 01 VAGA DE GARAGEM DEMARCADA E DESCOBERTA. APARTAMENTO COM 2 QUARTOS, SALA COZINHA AMERICANA, BANHEIRO, AREA DE SERVICO. APTO 101 COM AREA PRIVATIVA R$324.000,00 APTO 102 COM AREA PRIVATIVA EM U R$349.000,00 APTO 201 COM VARANDA NO QUARTO R$314.000,00 APTO 202 TIPO R$309.000,00 APTO 301 TIPO R$304.000,00 APTO 302 TIPO R$304.000,00 APTO 401 TIPO R$297.000,00 APTO 402 TIPO R$297.000,00
CONDICOES ESPECIAL PARA COMPRA. 20% DE ENTRADA SENDO 5% A VISTA E 15% PARCELADO DIRETO COM A CONSTRUTORA, RESTANTE FINANCIAMENTO BANCARIO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERFAL. PREVISAO DE TERMINO ABRIL DE 2026 CONFIRA. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Coqueiros apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 297.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 59.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.900 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.667 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 297.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.