R$ 13.889/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.450 por mês
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Localização privilegiada, amplo comércio no entorno.
Prédio:
Imponente, portaria física, controle de acess.
Imóvel:
Conjunto de Salas Amplo e Bem-Localizado na Avenida do Contorno, Lourdes
Este sofisticado conjunto de salas, localizado na icônica Avenida do Contorno, no prestigiado Bairro de Lourdes, é a escolha ideal para quem busca um espaço corporativo espaçoso e estrategicamente localizado.
Com 360,81m² de área privativa , o imóvel oferece uma distribuição funcional que inclui quatro banheiros , uma copa prática e o conforto de quatro vagas de garagem , garantindo comodidade para clientes e colaboradores.
A localização é um dos grandes destaques: Lourdes é conhecida como um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, reunindo uma infraestrutura completa com restaurantes renomados, comércio sofisticado e fácil acesso às principais vias da cidade. Estar na Avenida do Contorno é sinônimo de visibilidade e praticidade para o seu negócio.
Aproveite a oportunidade de estabelecer sua empresa em um espaço que combina tamanho, localização privilegiada e todas as facilidades que seu empreendimento merece!
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.900/mês · Alugar ~R$ 26.100/mês
Comprar este
~R$ 50.900 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.100 /mês
R$ 22.152 (R$ 62/m² · 360 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 24.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.