R$ 23,33/m²/mês
R$ 4.214 por mês no total IPTU R$ 14
Rua Minduri, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 14/10/2026
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Oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio! Excelente imóvel comercial com 300 m² de área construída, localizado em um ponto estratégico do bairro Santa Inês, oferecendo ampla estrutura, praticidade e fácil acesso para clientes e colaboradores.
Estrutura do imóvel: 3 salas amplas; Recepção; 1 banheiro social; 1 banheiro para funcionários; Cozinha; Depósito; Garagem com capacidade para até 5 veículos.
Diferenciais: Espaço amplo, versátil e funcional, ideal para diversos segmentos comerciais. Localização privilegiada, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços. Fácil acesso às principais vias da região. Ponto de ônibus em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e funcionários.
Este é o espaço ideal para empresas que buscam visibilidade, conforto e infraestrutura para crescer.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.164.706. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 232.941 (20%) + ITBI ~R$ 34.950 + cartório até ~R$ 25.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.200 (R$ 23/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.