R$ 13.768/m² · muito acima da média
IPTU R$ 3.841 por mês
Rua Alagoas, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel comercial à venda no coração da Savassi
Imóvel comercial atualmente alugado. O imóvel está dividido em 5 unidades, sendo 3 lojas, 1 sobreloja com vista para rua, e uma sobreloja de altíssimo padrão. São 652m² construídos, com locação nominal mensal de R$39.500, atualmente com descontos, locação atual mensal de R$35.000. Considerando o preço anunciado, o rendimento real é de 0,4% ao mês. Localização nobre, alto fluxo, comércio consolidado.
DADOS IMPORTANTES:
Projeto de Incêndio aprovado com AVCB.
Todas as lojas tem o padrão da CEMIG e COPASA independentes.
Em 2020 foi feita uma reforma geral no imóvel, todos os inquilinos ampliaram suas lojas, uma nova rede de esgoto foi feita, o telhado foi todo reformado, com criação de novo acesso e adequação para instalação aparelhos de ar-condicionado nas lojas. Também foi reformada a fundação do imóvel, colocando novos tubulões.
A área segundo medição feita no locação é de 652m². Conforme o AVCB, a área construída é de 617,20m² em um terreno que possui 300m². No IPTU a informação está equivocada: 618,46m² construídos e 244m² de terreno. Não há informação de metragem no registro do imóvel.
Aproveite a oportunidade: agende uma visita! Entre em contato com os atendentes da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para entrar em contato com um corretor.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 83.650/mês · Alugar ~R$ 42.400/mês
Comprar este
~R$ 83.650 /mês
~R$ 79.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 79.800, ~R$ 18.900 pagam o imóvel e ~R$ 60.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.841/mês
entrada R$ 1.699.000 (20%) + ITBI ~R$ 254.850 + cartório até ~R$ 186.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 42.400 /mês
R$ 38.563 (R$ 63/m² · 617 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 462–772 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.841/mês
Comprar custa ~R$ 41.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 8.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.