R$ 12.191/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.440/m²
Pedidos: 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.358 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.141 e R$ 23.333 por m² 1.358 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.440 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 283 m² = R$ 12.191/m²; 12.191 ÷ 17.440 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.358 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.427 + IPTU R$ 1.524 por mês
Baixou ▼ 1,4 % desde : era R$ 3.500.000
111 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível em um Prédio de Alto Padrão:
Este magnífico edifício oferece um padrão construtivo de alta qualidade e uma localização excepcional. Localizado a poucos metros da Praça da Assembleia e do Shopping Diamond Mall. Desfrute de momentos inesquecíveis em seu salão de festas climatizado e com isolamento acústico. A área de lazer é espaçosa e completa, com uma quadra poliesportiva, piscina aquecida para adultos e crianças, sauna, área de churrasco, academia montada e playground. Além disso e o porteiro físico 24 horas garante comodidade e segurança. O Porte-Còchere na entrada do prédio, proporciona com elegância e conforto um embarque e desembarque de moradores e visitantes.
A Residência dos Seus Sonhos: Este imóvel é simplesmente deslumbrante. No primeiro piso, uma sala ampla, com possibilidades de designs para 2 ambientes distintos. O piso em mármore adiciona elegância, e a varanda é ideal para momentos de relaxamento. Além de uma sala de jantar, estar íntimo e rouparia. Com 3 quartos repletos de armários, incluindo uma suíte com hidro, acomodações confortáveis não faltam. A cozinha é clara e arejada, com piso e bancada em granito, além de uma generosa quantidade de armários. A área de serviço é prática e conta com ótimos armários, incluindo uma dependência completa de empregada. No segundo piso, uma sala em mármore, 1 quarto e um banheiro grande, que atende tanto a área interna quanto externa. Churrasqueira, piscina e sauna elétrica toda em vidro pra você fazer parte de todos os momentos junto a sua família e amigos. Estacionamento Conveniente: Com 4 vagas de garagem livres, demarcadas e paralelas, você nunca terá que se preocupar em encontrar espaço para o seu veículo. Há também um box individual próximo às vagas para sua conveniência.
Agende a sua visita e se surpreenda!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.350/mês · Alugar ~R$ 12.600/mês
Comprar este
~R$ 36.350 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.427/mês · IPTU R$ 1.524/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.600 /mês
R$ 8.634 (R$ 31/m² · 283 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 212–354 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.427/mês · IPTU R$ 1.524/mês
Comprar custa ~R$ 23.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.500.000 | 283 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 3.300.000 | 283 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.450.000 | 283 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.