R$ 3.611/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Atlântico: R$ 5.366/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 198 casas à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.434 e R$ 8.498 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.434 e R$ 8.498 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 3.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.366 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 360 m² = R$ 3.611/m²; 3.611 ÷ 5.366 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites.
IPTU R$ 190 por mês
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 1.500.000
60 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Rua Carlos Sá, Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Ampla à Venda na Região da Pampulha – 4 Quartos | 4 Vagas | Terreno de 360m²
Se você busca uma casa espaçosa, arejada e com excelente distribuição, esta é a oportunidade ideal!
Localizada em um ponto estratégico da Região da Pampulha, esta casa possui dois pavimentos, foi parcialmente reformada e oferece ambientes generosos, com ótima luminosidade natural e ventilação cruzada.
Destaques do imóvel:
Primeiro pavimento:
- 2 salas amplas e bem iluminadas, perfeitas para criar ambientes de estar e jantar integrados
- Cozinha com ilha central, prática e funcional
- 1 quarto no nível térreo
- Banho social
- Área de serviço separada
- Amplo quintal nos fundos, ideal para montar sua área gourmet com piscina ou espaço de convivência
Segundo pavimento:
- 3 quartos, sendo 1 suíte com excelente metragem
- Sala de estar íntimo com 3 varandas e vista livre
- Banho social
Garagem para até 4 veículos
Terreno com 360m², proporcionando diversas possibilidades de ampliação ou personalização
Localização privilegiada, próxima à Lagoa da Pampulha, com fácil acesso às principais vias da região e variedade de comércios, escolas e serviços.
Agende sua visita e venha conhecer de perto o potencial desta casa! Seu próximo lar está aqui — amplo, bem estruturado e com a localização que você procura.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 6.526 (R$ 18/m² · 360 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.300.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.