R$ 58,46/m²/mês
R$ 38.126 por mês no total IPTU R$ 126
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esse andar comercial é ideal para quem busca funcionalidade, conforto e praticidade. Com um design bem distribuído e acabamento impecável, o espaço está pronto para receber seu negócio.
Recepção com cerca de 19m² e pé direito alto. 05 salas amplas e versáteis sendo uma delas um grande salão, e outras duas menores onde em uma delas existem dois ar condicionados além do rack de servidor. 2 banheiros em duas das salas, além de mais 02 banheiros (masculino e feminino). Copa e cozinha práticas para suporte diário. Sistema de ar-condicionado com aproximadamente 15 aparelhos para um ambiente sempre climatizado.
2º Piso: 4 salas grandes cada uma com um banheiro e 2 adicionais, proporcionando flexibilidade para diferentes usos. Sistema com 5 aparelhos de ar-condicionado. Diferenciais: Piso laminado novo e pintura recém-concluída. Sistema de câmeras instalado, garantindo segurança para sua equipe e clientes. Toda documentação de acordo, incluído AVCB atualizado.
Localização estratégica, com fácil acesso e excelente visibilidade, cercada por serviços, comércio diversificado, transporte público e conectividade com os principais pontos da cidade.
Pronto para alavancar o sucesso do seu negócio? Entre em contato e venha conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.950/mês · Alugar ~R$ 38.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 63.950 /mês
~R$ 63.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 650 m² = R$ 6.795.455. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.850, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 126/mês
entrada R$ 1.359.091 (20%) + ITBI ~R$ 203.850 + cartório até ~R$ 149.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 38.150 /mês
R$ 38.000 (R$ 58/m² · 650 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 126/mês
Comprar custa ~R$ 25.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 38.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.