R$ 8.644/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses: R$ 11.697/m²
Pedidos: 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 2 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (531 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Alphaville - Lagoa dos Ingleses (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.124 e R$ 15.793 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 8.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.697 |
A conta: R$ 4.590.000 ÷ 531 m² = R$ 8.644/m²; 8.644 ÷ 11.697 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Alphaville - Lagoa dos Ingleses em 5 sites.
Condomínio R$ 835 + IPTU R$ 432 por mês
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Rua Amazonas, Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Três Pavimentos em Lote de 546m² – Conforto, Funcionalidade e Estrutura Completa,
Com 531m² de área construída e 103m² de área descoberta, esta residência oferece um projeto bem distribuído e pensado para garantir conforto, eficiência energética e praticidade no dia a dia.
O lote de 546m² abriga um jardim, casa de gás e uma edícula de 24m² com pia e preparação para instalação futura de banheiro. A garagem acomoda até seis veículos (duas vagas cobertas e quatro descobertas).
Características Técnicas e Benefícios:
Preparação para elevador Sistema fotovoltaico com geração média de 1000 kWh/mês Aquecimento solar para água da casa e da piscina Infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes Marcenaria praticamente finalizada em todos os cômodos Gás encanado Vista definitiva Lazer e Convivência:
Piscina com aquecimento e hidromassagem Espaço com fire pit Ampla sala para três ambientes Cozinha funcional com ilha central Distribuição Interna:
6 suítes com armários 2 varandas 2 salas Dependência completa de empregada (DCE) Unidade Independente: O imóvel também conta com uma área separada, com funcionamento similar a um apartamento independente, composta por 2 suítes, sala integrada à cozinha e lavanderia. Ideal para familiares, hóspedes ou uso versátil.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.400/mês · Alugar ~R$ 24.000/mês
Comprar este
~R$ 44.400 /mês
~R$ 43.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.100, ~R$ 10.200 pagam o imóvel e ~R$ 32.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 835/mês · IPTU R$ 432/mês
entrada R$ 918.000 (20%) + ITBI ~R$ 137.700 + cartório até ~R$ 101.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.000 /mês
R$ 22.715 (R$ 43/m² · 531 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 398–664 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 835/mês · IPTU R$ 432/mês
Comprar custa ~R$ 20.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.590.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.