R$ 80,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 12.325 por mês no total IPTU R$ 325
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 11.000
3 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Tamandaré, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Galpão Industrial/Comercial/Logístico para Locação
Galpão com construção moderna e localização estratégica, com fácil acesso ao Anel Rodoviário, Via Expressa e Avenida Amazonas, ideal para operações industriais, comerciais e logísticas.
O imóvel conta com amplo espaço operacional, pé-direito de aproximadamente 8 metros, sistema de alarme e câmeras, além de fácil acesso para caminhões e carretas. Área interna com aproximadamente 150mts com recepção, cozinha e 4 banheiros. Possui banheiro para deficientes.
Possui ainda segundo piso com 05 salas, sendo 01 com banheiro privativo, oferecendo excelente estrutura para a área administrativa da empresa. Parte interna com elevadores.
Possui AVCB Valido
OBS: Os preços e encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um de nossos atendentes para mais informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 150 m² = R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.350 /mês
R$ 12.000 (R$ 80/m² · 150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 325/mês
Alugar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 11.000/mês | 420 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 12.000/mês | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.