R$ 35,00/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 21.367 por mês no total Condomínio R$ 321 + IPTU R$ 46
Baixou ▼ 30,0 % desde : era R$ 30.000
24 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua das Acácias, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Rua Alameda Oscar Niemeyer 500 – loja 06/07 e 08 Loja com 600m², sendo 431m² nível da rua, com 168m² de mezanino, com recepção, cozinha, 2 banhos, 12 salas. Sala de TI com cabeamentos, moveis de escritório que podem ser retirados pelo proprietário ou permanecer no imóvel de acordo com o interesse do locatário, 4 vagas de garagem. Preço: R$21.000,00 Cond: R$321,83 IPTU: R$557,00. TRATAR: /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 85.450/mês · Alugar ~R$ 21.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 85.450 /mês
~R$ 85.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 9.057.143. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 85.100, ~R$ 20.150 pagam o imóvel e ~R$ 64.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 321/mês · IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 1.811.429 (20%) + ITBI ~R$ 271.700 + cartório até ~R$ 199.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.350 /mês
R$ 21.000 (R$ 35/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 321/mês · IPTU R$ 46/mês
Comprar custa ~R$ 64.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 30.000/mês | 600 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 21.000/mês | 600 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.