R$ 4.564/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 114 por mês
Rua Ouro Fino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Andar corrido com 489m² e vista 360° no Centro, próximo ao Mercado Distrital Andar corrido com 489m² e vista panorâmica de 360° no Centro, ideal para empresas que buscam espaço amplo e bem posicionado. Ambientes versáteis com divisórias que facilitam a adaptação conforme a necessidade. Localizado em frente ao Mercado Distrital e próximo a importantes instituições como OAB, AMAGIS, TJ, AGE e FUMEC, o imóvel conta com fácil acesso às Avenidas Afonso Pena e Contorno, além de estar cercado por comércios e serviços.
- 489m² de área total
- Recepção estruturada
- Salas em diversos tamanhos com divisórias em drywall e vidro
- 7 banheiros
- Cozinha com armário planejado
- 3 elevadores no prédio
- Portaria e portão eletrônico
- Possibilidade de 3 vagas de garagem
Excelente opção para quem busca um espaço corporativo amplo, bem localizado e com flexibilidade de layout para diferentes operações. Agende sua visita e conheça todo o potencial deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3038
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 23.900/mês
Comprar este
~R$ 24.900 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.232.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 446.400 (20%) + ITBI ~R$ 66.950 + cartório até ~R$ 49.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.900 /mês
R$ 20.000 (R$ 41/m² · 489 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.232.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.