R$ 9.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.238 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.601 e R$ 13.377 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 156 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 9.903 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Joanésia, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joanesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado em prédio com apenas 8 andares e 1 apartamento por andar, este imóvel oferece privacidade, espaço e um excelente custo-benefício em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de Belo Horizonte. Com 156,26m² de área útil, o apartamento possui uma planta bem distribuída e ambientes amplos e bem iluminados. São 4 quartos, sendo 1 suíte confortável, além de 4 banheiros no total, atendendo com praticidade a toda a rotina da família. A sala é ampla, com espaço para dois ambientes e acesso à varanda, criando um ambiente arejado e ideal para receber. A cozinha tem ótimo tamanho, com boa ventilação e integração com a área de serviço. O apartamento conta ainda com 2 vagas de garagem paralelas, oferecendo mais conforto e segurança no dia a dia. Uma excelente opção para quem busca morar em um prédio exclusivo, com localização privilegiada e espaço de sobra para viver bem. O Edifício está localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte: o bairro Serra. Com infraestrutura moderna e excelente padrão construtivo, o prédio oferece conforto, segurança e praticidade para quem busca viver bem em uma área residencial privilegiada da cidade. Infraestrutura completa e segura O edifício conta com portaria eletrônica, sistema de segurança com monitoramento por câmeras e hall social decorado. Possui elevador, vagas de garagem demarcadas e cobertas, além de acesso facilitado para pessoas com mobilidade reduzida. Lazer e comodidade Para momentos de lazer e convivência, o condomínio oferece:Salão de festas Espaço gourmet Churrasqueira Área externa com paisagismo Playground para criança Importante: Os valores de venda, locação, condomínio e IPTU deverão ser confirmados no momento da visita, podendo sofrer alterações sem aviso prévio. As imagens divulgadas podem representar a unidade real, decorada, mobiliada ou perspectivas ilustrativas sujeitas a modificações. Itens como decoração, mobiliário, equipamentos e alguns acabamentos podem não estar incluídos no imóvel anunciado. Imóveis novos de construtoras podem estar sujeitos à cobrança de taxa de enxoval. Consulte sempre um de nossos corretores para informações atualizadas e detalhadas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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434 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.600/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 15.600 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.720 (R$ 37/m² · 156 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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