R$ 8,72/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 21.996 por mês no total Condomínio R$ 5.978 + IPTU R$ 1.018
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 16/09/2026
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Andar Corrido para alugar no Estoril com área de 1.720m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo a Praça Antônio Edilio Duarte e a avenida Mario Werneck. Aluguel de Andar Corrido em um moderno edifício comercial, que possui amplo recuo frontal, e uma entrada suntuosa com pé direito duplo que destaca esta charmosa construção. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o andar oferece as seguintes características:
- Piso cimento queimado;
- 04 banheiros (Grandes)
- 02 vestiários
- Planta do prédio diferenciada ( ela começa no subsolo)
- Portaria, segurança 24 horas, sistema de monitoramento por CFTV, elevadores
- Estacionamento rotativo, outros estacionamentos próximos a ruas vizinhas
Temos outras opções de andares comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte, Nova Lima e todo Brasil.
Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Andares Comerciais.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 133.250/mês · Alugar ~R$ 22.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 133.250 /mês
~R$ 126.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.720 m² = R$ 13.437.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 126.250, ~R$ 29.850 pagam o imóvel e ~R$ 96.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.978/mês · IPTU R$ 1.018/mês
entrada R$ 2.687.500 (20%) + ITBI ~R$ 403.150 + cartório até ~R$ 295.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.000 /mês
R$ 15.000 (R$ 9/m² · 1.720 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.978/mês · IPTU R$ 1.018/mês
Comprar custa ~R$ 111.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.