R$ 5.876/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.149 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.180.000 ÷ 371 m² = R$ 5.876/m²; 5.876 ÷ 10.149 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.149/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 435 por mês
Baixou ▼ 9,2 % desde : era R$ 2.400.000
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio . 1º Pavimento:
- Sala de Estar
- Sala de Jantar
- Lavabo
- Banheiro
- Cozinha Americana
- Espaço Gourmet
- Home Office
- Quintal
- 2 Vagas
- Lavanderia
2º Pavimento:
- 1 Suíte Master com Varanda e espaço para Closet
- 2 Semi-suítes
- Banheiro da Suíte
- Banheiro das semi-suítes
- Estar Íntimo
Casa conta com Placas Fotovoltaicas, Aquecimento solar e espera para ar condicionado.
Condomínio conta com ponto de recarga para carros elétricos, portaria 24 horas, sistema de segurança, espaço delivery, piscina, solarium, espaço gourmet, salão de festa, espaço fitness e uma mata com 17.625m².
Condomínio R$ 1.000,00 IPTU Mensal R$ 435,00
Comodidades Academia · Varanda · Salão de festas
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.900 /mês
~R$ 20.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.500, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 435/mês
entrada R$ 436.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.400 + cartório até ~R$ 47.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.400.000 | 371 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.180.000 | 371 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.