R$ 3.750/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.443/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.443 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 360 m² = R$ 3.750/m²; 3.750 ÷ 5.443 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 9,4 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à Venda no bairro Itapoã, 4 Quartos, 2 Suítes, Piscina, Espaço Gourmet, Sauna e 2 Vagas. . Sala de Estar e Jantar, rebaixamento em gesso, iluminação com dicroicas e papel de parede Italiano; Sala de Televisão com painel planejado com cristaleira; Sala de Jogos com barzinho planejado e acesso para área da piscina 3 Quartos (1 Suíte), Suíte e 1 Quarto com armários planejados e ar condicionado; Banheiro da Suíte com bancada da pia em mármore, armário planejado, espelho, nicho na área de banho e box em blindex; Banheiro social com bancada da pia em mármore, armário planejado, espelho, nicho na área de banho e box em blindex; 1 Home office com armários planejados; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; Lavanderia com bancada em granito e armário planejado; Espaço Gourmet com churrasqueira à carvão, fogão e forno à lenha, bancadas em granito e armários planejados; Sauna à gás e ducha; 1 Quarto (Suíte) de hóspede com 2 banheiros; Piscina com cascata e 28 mil litros de capacidade; Quintal; 2 Vagas Casa com circuito interno e externo de TV; Lote com 360m² sendo 208m² de área construída. Formas de Pagamento: Financiamento Bancário Utilize o seu FGTS À Vista Em caso de Porteira Fechada, os itens que não ficam no imóvel são: as obras de arte, objetos e equipamentos de uso pessoal, roupas de cama e mesa - Verificar Valor de Porteira Fechada IPTU Mensal R$ 246,30 Localização Privilegiada, um dos pontos mais nobres do bairro, próximo à Avenida Cristiano Guimarães e todo o comércio da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 1.490.000 | 360 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.350.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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