R$ 4.643/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 280 m² = R$ 4.643/m²; 4.643 ÷ 9.437 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.437/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.246 + IPTU R$ 333 por mês
Rua Gastão da Cunha, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gastao da Cunha →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Alto Padrão.
- Área: Aprox. 280m²
- 5 quartos (1 Suíte)
- 5 Banheiros
- 4 vagas sob pilotis
- Elevador
- Guarita
- Interfone
- Armários Planejados / Embutidos na Cozinha, Quartos e Banheiros
- Piso em Granito na Cozinha
- Piso em Mármore na Sala
- Piso em Laminado nos Quartos
- Piso em Porcelanato em 2 Banheiros e no 2º Piso
- Bancadas em Granito
- Janela Blackout nos Quartos
- 1 Apartamento por Andar
- IPTU: Aprox. R$ 4.000,00 Ano
- Condomínio: Aprox. R$ 1.246,00 (Gás e Água Incluso)
- Financiamento por Qualquer Banco
========================== 1º Piso ==========================
- 4 Quartos (1 Suíte com Hidromassagem)
- Banheiro Suíte
- Banheiro Social
- Lavabo
- Cozinha
- Área de Serviço
- Sala Ampla para 3 Ambientes
- Varanda na Sala
- Quarto DCE
- Banheiro DCE
========================== 2º Piso ==========================
- Sala Ampla para 2 Ambientes
- Área Gourmet
- Churrasqueira
- Piscina com Aquecimento
- Banheiro Social
- Despensa
- Varanda
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
162 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.246/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 7.816 (R$ 28/m² · 280 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.246/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.