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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 750.000, 4 quartos.
R$ 3.394/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 962 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 962 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.546 por m² 962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 221 m² = R$ 3.394/m²; 3.394 ÷ 6.159 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 962 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.159/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com Armários Planejados
- Área: Aprox. 221m²
- 4 Quartos (1 Suíte e 1 Semi-Suíte)
- 3 Banheiros
- 2 Vagas Cobertas em Linha
- Armários Planejados nos Quartos, Cozinha, Espaço Gourmet
- Energia Solar
- Gás Canalizado
- IPTU: 1.600,00/anual
- Condomínio: 300,00 (Água Incluso)
======== 1° Piso ========
- Sala de TV
- Cozinha
- Sala de Jantar
- Área de Serviço Independente
- 2 Quartos (1 Suítee outro com Varanda)
- Banheiro Social
- Banheiro Suíte
- Despensa
======== 2° Piso ========
- Sala de TV
- 1 Quarto Semi-Suíte com Closet
- Terraço
- Área gourmet
- Churrasqueira
======== 3° Piso ========
- 1 Quarto (ideal para montar escritório)
- Lavanderia
- Terraço
======
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Santa Amélia apartamento, 166–276 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.554 (R$ 25/m² · 221 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 165–277 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.