R$ 9.697/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 136 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 136 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.485 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.485 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 9.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.313 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 330 m² = R$ 9.697/m²; 9.697 ÷ 6.313 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.313/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.565 por mês
Rua Coronel Pacheco, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3361 - Casa com ampla fachada e 330 m2 construidos em 3 niveis, salas conjugadas com cozinha, lavabo,terraco descoberto, area e banho de servico, circulacao espacosa, 2 suites e 2 semi, garagem para 4 carros, jacuzzi ao ar livre.
. Localizacao bem bucolica! Facil acesso e vista panoramica
. A casa recem construida permite que voce imprima o seu toque pessoal
. Frente com 16 m de muro em alvenaria revestida em textura cor areia e alambrado cor grafite
. Terraco na entrada com garagem coberta por pergolado em policarbonato . acesso ao nivel social e as escadarias para o 2 sub nivel independente
. Porta pivotante para sala ampla com cozinha americana . lavabo . terraco interno descoberto . banheira jacuzzi em alvenaria . vista panoramica para a cidade e para o por de sol
. Escadas da sala para o 1 sub nivel . saida da cozinha para a area e banheiro de servico com acesso ao terraco de entrada
. 1 sub nivel com circulacao bem espacosa . 1 suite . 2 semi suites
. Amplas janelas dos quartos em blindex para a vista da cidade . banheiros com bancadas em marmore branco . boxes em vidro temperado
. O 2 sub nivel sugere acomodacoes tipo loft independente . espacosa sala conjugada com a cozinha . amplo comodo para sala de TV e som ou escritorio . vista panoramica . acesso ao pequeno quintal
. Suite com janelao para a vista da cidade . banheiro com bancada em marmore branco . paredes em ceramica . boxe em vidro temperado
. Toda a casa tem piso em porcelanato tipo cimento queimado e nos quartos laminado de madeira
. Perfeitamente possivel fazer deck suspenso e piscina externa em alvenaria ao fundo no declive do terreno
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.650/mês · Alugar ~R$ 13.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 33.650 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.565/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.300 /mês
R$ 9.758 (R$ 30/m² · 330 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 3.565/mês
Comprar custa ~R$ 20.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.