R$ 11.287/m²
Condomínio R$ 1.092 + IPTU R$ 410 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.200.000
Avenida Brasil, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial com 4 salas e 2 vagas na Avenida Brasil Imóvel comercial amplo e bem iluminado, com ambientes versáteis e boa distribuição, localizado na Avenida Brasil, uma das principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte. A localização oferece excelente mobilidade e fácil acesso a diferentes regiões da cidade, além de ampla oferta de comércio, restaurantes, bancos, hospitais e serviços no entorno.
- 4 salas
- Ambientes amplos e bem iluminados
- Boa distribuição interna
- Piso de qualidade
- Instalações modernas
- 2 vagas de garagem
- Prédio seguro e bem conservado
- Localização na Avenida Brasil
A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de utilização, atendendo clínicas, consultórios, escritórios, empresas e prestadores de serviços que buscam boa visibilidade e facilidade de acesso. Excelente opção para quem procura um imóvel comercial espaçoso e funcional em uma das principais avenidas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_4909
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.092/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.341 (R$ 53/m² · 101 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.092/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.200.000 | 101 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.140.000 | 101 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.